MakelaarsVan. Wekelijkse FLOW Scorecard
↗ 8-weken Programma

Mijn FLOW-scorecard

puntje voor puntje top-of-mind blijven

"Ik doe mijn FLOW-activiteiten en mijn productie regelt zichzelf, omdat ik   in mijn leven wil."

0
Punten deze week
Doel: 85+ punten = week gewonnen
Consistent scoren in de 70's levert al meetbaar resultaat op
0
Kaarten /10
0
Berichten /10
0
FORD /50
0
Waarde /20
0
Bezicht. /10

Mijn dankbaarheden

Drie dingen waarvoor ik dankbaar ben, elke dag
1.
2.
3.

Mijn persoonlijke kaarten 1 pt elk

Twee per dag · max. 10 punten totaal
Wat telt: een handgeschreven kaartje: bedankt, gefeliciteerd, sterkte, denk aan je. Persoonlijk, oprecht, zonder verkoopboodschap. Een kaart is offline, tastbaar en wordt onthouden.
Naam / reden
Naam / reden

Mijn persoonlijke berichten (WhatsApp / SMS) 1 pt elk

Twee per dag · max. 10 punten totaal
Wat telt: een persoonlijk bericht met een echte reden, geen massamailing, geen nieuwsbrief.
Naam / reden
Naam / reden

Mijn 50 FORD-gesprekken 1 pt elk

Eén punt per stuk · 50 punten totaal
Wat telt: elk gesprek waarin je actief luistert en een vraag stelt over Familie, Overdag/werk, Recreatie of Dromen. Vink af als je iets hebt geleerd over de ander.
F Familie O Overdag · werk R Recreatie D Dromen & doelen Vink af = punt verdiend

Mijn woningwaarde-adviezen deze week 10 pt elk

Twee per week · 20 punten totaal
Wat is een woningwaarde-advies? Een ongevraagd advies aan een klant of contact over de huidige waarde van hun woning, gebaseerd op actuele verkopen in hun straat of wijk. Geen verkoopgesprek, maar een dienst. Een persoonlijk, datagedreven gesprek dat jou positioneert als adviseur.
Live (aan tafel of via videocall) telt. Beter dan een rapportje per post: je hoort wat er speelt.
Naam
Notities
Opvolging
Afgevinkt

Mijn bezichtigingen en open huizen deze week 10 pt elk

1-op-1 bezichtigingen én groepsmomenten (open huis, kijkdag)
Adres woning
Datum / type
Notities
Opvolging

Mijn Hot List

≤ 90 dagen

Verhuisintentie binnen 90 dagen: dagelijks bellen, opvolgen, volgende stap plannen.

Potentiële verkopers
Naam
Adres / situatie
Volgende stap
Potentiële kopers
Naam
Adres / situatie
Volgende stap

Mijn Warm List

3–12 maanden

Potentie 3–12 maanden: wekelijks check-in, relevante update, contactmoment plannen.

Potentiële verkopers
Naam
Adres / situatie
Volgende stap
Potentiële kopers
Naam
Adres / situatie
Volgende stap
"FLOW lost alles op."

Ninja Nine Dagelijks

De vijf dagelijkse gewoonten die je business genereren, voor de zaken die het verschil maken.

Ochtend: werken áán mijn business

Dagelijkse Ninja Nine gewoonten

Middag: werken ín mijn business

Reflectie: einde dag (5 min)

Dagscore

Herinnering: Focus op activiteiten → resultaten volgen vanzelf. Relaties eerst, transacties volgen.

Ninja Nine Wekelijks

De vier wekelijkse gewoonten die je relaties verdiepen, en de FLOW in je business houden.

Dagelijkse Ninja Nine gewoonten (5)

Vink af per dag
Gewoonte Ma Di Wo Do Vr Za Zo Score

Wekelijkse Ninja Nine gewoonten (4)

FLOW contact tracker

Overzicht per type contact

Wekelijkse reflectie

Weekscore

Ochtend = business genereren
Middag = business uitvoeren
Consistent gedrag → voorspelbare omzet

Naslagwerk & FLOW filosofie

Alle Ninja Nine-principes op één plek, bekijk wanneer je context nodig hebt.

FORD: de vier gespreksonderwerpen voor echte verbinding

F
Familie
Gezin, kinderen, ouders, familiegebeurtenissen, relaties
O
Overdag · werk
Werk, carrière, eigen bedrijf, ondernemen, werkdruk, dagindeling
R
Recreatie
Hobby's, sport, reizen, vrije tijd, interesses
D
Dromen & doelen
Wat ze willen bereiken, toekomstplannen, woonwensen, ambities
Luister naar "verandering": mensen die bewegen vertellen het altijd. Een nieuwe baan, een baby, een scheiding, pensionering. Wie luistert, weet wie binnenkort wil kopen of verkopen. Stel FORD-vragen en luister actief: de markt komt naar jou.

Ninja Nine: de negen gewoonten

5 dagelijks + 4 wekelijks
Dagelijkse gewoonten (5)
Dankbaarheid & affirmatie
Show up: werk vanuit eigen agenda
2 persoonlijke kaarten geschreven
Hot List: focus op directe kansen
Warm List: signalen bijhouden
Wekelijkse gewoonten (4)
Klantenservice calls: verkopers, kopers, gesloten klanten
2 woningwaarde-adviezen (live of gepland)
50 live gesprekken (FORD)
Database bijwerken (CRM)

Ninja Weekly Routine: 13 stappen

Volledige wekelijkse checklist
Plan een uur wekelijkse planning met jezelf. Review je doelen.
Plan dagelijks beweeg/sport-tijd.
Wees om 8:00 op kantoor.
Plan 2 woningwaarde-adviezen (ongevraagd advies) voor deze week.
Plan 2 uur klantenservice-calls: bel alle verkopers, kopers in optie, actieve kopers en gesloten klanten (1× per maand, 1 jaar lang). Gebruik het Vijf-Stappen Belproces.
Plan 2 uur voor andere calls, verjaardagen, jubilea, 8×8, etc. Gebruik het Vijf-Stappen Belproces.
Stuur 10 persoonlijke kaarten, bedankt, gefeliciteerd, denk aan je.
Plan 2 lunches of ontbijten met een potentiële referralbron.
Plan 2 uur administratie met je assistent of backoffice.
Plan 1 uur om je klantenlijst te reviewen op de redenen "wie wil dit jaar verhuizen?". Doe 5 calls. Werkt het best na bezichtigingen.
Spreek met 50 mensen deze week (live), stel FORD-vragen en LUISTER naar verandering.
Bouw je netwerklijst van mensen die jou kennen tot minimaal 200. Stuur hen maandelijks iets van waarde.
Wie deze routine elke week volgt, mag op termijn rekenen op een meetbare bijdrage per relatie in zijn database, afhankelijk van gemiddelde courtage en verkoopprijzen in het werkgebied. Voorwaarde: iedereen op je lijst kent jou, vertrouwt jou, en hoort regelmatig iets relevants van jou.

FLOW puntentelling

10 persoonlijke kaartenmax. 10 pt
10 berichten: WhatsApp / SMSmax. 10 pt
50 FORD-gesprekkenmax. 50 pt
2 woningwaarde-adviezenmax. 20 pt
1 bezichtiging / open huismax. 10 pt
Perfecte week/ 100

Week winnen

85
punten = week gewonnen
› Consistent 70+ levert al meetbaar resultaat
› Doel: 45 weken per jaar scoren met 85+
› Je hoeft niet perfect te zijn. Je moet consistent zijn.
"FLOW lost alles op."

Woningwaarde-advies: wat, hoe en waarom

Wat is een woningwaarde-advies?

Een ongevraagd woningwaardeadvies voor een klant of contactpersoon. Je geeft een actuele update over de woningmarkt in hun straat of wijk, zonder dat ze erom gevraagd hebben. Het is een dienst, geen verkoopgesprek. Dit gesprek positioneert jou als adviseur, niet als verkoper.

Hoe telt het mee?
✓ Live (aan tafel of via videocall) = 10 punten
○ Alleen per post / e-mail = waardevol contact, geen FLOW-punt
Hoe voer je het uit?
Bereid 3 recente vergelijkbare transacties voor in de buurt (Funda / NVM)
Bel of bezoek de klant zonder verkoopbedoeling
Deel de marktinformatie en vraag naar hun situatie
Luister naar "verandering": wanneer zouden ze willen bewegen?
Noteer opvolging op je Hot of Warm List
FLOW-scorecard · inspiratie: Ninja Selling × Larry Kendall · Het systeem werkt.